财政部关于企业房地产开发和交易若干财务处理问题的通知|鸭脖APP官网

本文摘要:鸭脖APP官网,鸭脖APP网址,鸭脖APP登录,企业取得的土地使用权用于房地产开发时,支付的转让金应计入该房地产开发成本的企业取得的土地使用权应作为无形资产管理,在转让合同约定的使用期间平均分配。地上建筑转让收入扣除清扫费、地上建筑物的残留值、转让中缴纳的税金后的纯收入计入营业外收入的转让合同中实施房地产统一价格的,房地产转让收入扣除该房地产的账面纯收入、清扫费、转让中缴纳的税金和其他费用后的纯收入和纯收入二企业转让以分配方式取得土地使用权的房地产,土地使用权转让必须经有关主管部门批准,受让人必须按规定缴纳土地使用权转让金。

财政部关于企业房地产开发和交易若干财务处理问题的通知[全文废止]财基字[1995]-该法规已被财政部第48号财政部宣布废止和失效的财政规则和规范文件目录第10次的决定废止。国务院各有关部、委员会、直属机构、各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅局:为贯彻落实中华人民共和国城市房地产管理法,现在通知企业房地产开发和交易中的一些财务处理问题,一、企业以转让方式取得的国有土地使用权,应按取得时实际支付的土地转让金进行评价,按其用途分别管理。企业取得的土地使用权用于房地产开发时,支付的转让金应计入该房地产开发成本的企业取得的土地使用权应作为无形资产管理,在转让合同约定的使用期间平均分配。

转让

二企业从其他房地产权利人再次转让取得的,作为无形资产管理的土地使用权,其销售年数根据原土地转让合同约定的使用年数减去原土地使用者已经使用的年数后的剩馀年数确定。三企业改变土地用途,按规定重新交付的土地转让金,应相应调整土地使用权的入账价格。重新签订的土地转让合同和变更合同中重新约定土地使用权的使用年限的,企业也应该调整土地使用权的销售年限。

二、企业以转让方式取得使用权的土地上附有地面建筑物的,应根据其用途和价格方式的不同分别管理。用于房地产开发的土地建筑物,根据实际支付价格的金额计入开发成本,清扫收益减少开发成本。

二个个人土地建筑物与土地分别定价时,地面建筑物应按实际支付价格金额计入固定资产,按规定的折旧方法计入折旧的房地产实行整体定价时,无法明确区分土地与地面建筑物的价值时,地面建筑物的价值可以通过评价方法确定。房地产交易价格扣除地面建筑物价值后,作为土地使用权价值计入无形资产。三、以转让方式取得土地使用权的企业,超过转让合同约定的开发日期,按规定支付的土地偶像费,或者满两年没有开发,政府有关部门免费回收土地使用权造成的损失,企业可以计入当期的管理费用。

四、企业以拨号方式获得的土地使用权,应另行检查设备登记管理,不计算。企业向国家支付的补偿、配置等费用,其土地用于房地产开发的,计入开发成本的自用,计入地面建筑物的价值。五、以营利为目的,企业以拨号方式取得使用权的土地建设的房地产租赁,应按有关规定支付租金中包含的土地收益。

其租金收入扣除按规定提交国家土地收益后的剩馀部分计入其他业务收入。六、企业转让房地产获得的收入,按以下方法处理:企业转让属于开发性房地产,其收入计入经营收入。

企业转让个人房地产,在转让合同中土地使用权与地面建筑物分别定价的情况下,土地使用权转让收入计入其他业务收入,该土地使用权尚未出售的馀额和转让过程中支付的相关税金计入其他业务支出。地上建筑转让收入扣除清扫费、地上建筑物的残留值、转让中缴纳的税金后的纯收入计入营业外收入的转让合同中实施房地产统一价格的,房地产转让收入扣除该房地产的账面纯收入、清扫费、转让中缴纳的税金和其他费用后的纯收入和纯收入二企业转让以分配方式取得土地使用权的房地产,土地使用权转让必须经有关主管部门批准,受让人必须按规定缴纳土地使用权转让金。

转让

有关主管部门决定不办理土地使用权转让手续,其转让收入包含土地收益的,应按有关规定将土地收益交给国家。国有农业企业依法转让国家规划的土地使用权,仍按农业企业财务制度规定处理。七、本通知自1995年1月1日起执行。


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